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| 呼和浩特：多層住宅成稀缺品 |
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| 發(fā)布日期：2011-06-08 09:22:24 發(fā)布用戶： 點擊次數：12231 |
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家住新城區(qū)團結小區(qū)附近的張阿姨打算買一套140平方米的房子，可是逛了大半天，她發(fā)現：除了各別項目有多層住宅的規(guī)劃以外，已經居住多年的多層住宅幾乎找不到了，難道今后購買多層住宅只有到“二手房市場”上去找嗎? 在采訪中，記者發(fā)現與張阿姨持有同樣觀點的購房者不在少數。業(yè)內人士預測，多層住宅未來郊區(qū)化。
二環(huán)路以內多層項目少
記者大致對呼市目前有多層在售的樓盤進行了一個分析，發(fā)現在這些項目中，好多項目都在二環(huán)路外，為數不多的項目在二環(huán)路以內，而且大多集中在回民區(qū)；而在有多層需求的消費者之中， 據某地產中介公司提供的數據有將近80%的消費者把自己的第一選擇定在了二環(huán)路以內。這樣一來，在二環(huán)路以內多層的供應量明顯的供不應求。根據記者粗略調查的情況，呼市二環(huán)路內在售樓盤將近130個，其中多層樓盤包括含有多層住宅的樓盤不到30個，僅占在售樓盤總量的21%左右。同時，在所有項目中，純多層的項目更是幾近絕版，只有幸福易居、筑家、水岸人家等為數不多的幾個項目為純多層項目。 一位不愿透露姓名的呼市某地產代理公司的張先生分析到，今后呼市市區(qū)的多層如果還有的話，那也僅限于政府規(guī)劃的文化保護區(qū)或是二手房市場，而多層大盤往往環(huán)境清幽、寧靜、少有喧囂、人口稀少、社區(qū)配套人均占有量高……這樣的生活氛圍正是呼市人最為鐘愛的生活方式，資源一旦稀缺，市場便會立即作出反應。
記者在調查中也了解到，呼市的多層住宅多集中在回民區(qū)，而且多層住宅較之于以前，正在告別原來的中、低定位，在產品設計、建筑風格、戶型設計等方面均有較大創(chuàng)新和突破，產品的審美價值和舒適性都大大提高，一些樓盤如海滕名苑甚至加入了電梯元素，身價陡增，多層已開始成為“高檔住宅”的一個代名詞。對這一現象，業(yè)內人士并不驚訝。“未來呼市住宅供應將以小高層、高層為主，多層住宅將顯得更加稀缺。2004年呼市政府１號文件《關于城市改造建設中實行優(yōu)惠政策的通知》中明確規(guī)定：對新建主體建筑面積在２萬平方米以上的標志性建筑項目，可以享受一定的優(yōu)惠政策，這也充分顯示了呼市政府在建設高層建筑方面的決心。開始就逐漸向高層、小高層時代發(fā)展，特別是2005年以來，位于市中心的房子幾乎都是大規(guī)模的高層、小高層樓盤，多層住宅的比例很少將人越來越少。”
新城、賽罕多層住宅均價突破3000元
早在前幾年的呼市，無論是城市的東西南北中方向，都可以尋覓到大型的多層住宅的樓盤，其價格也是相對比較低的。當時呼市的多層價格在1000元/平方米左右，2003年位于金橋開發(fā)區(qū)的公務員小區(qū)六樓價格880元/平方米，橋華世紀村，當時的銷售價格僅有1900多一點。到了2004年四川的新希望集團、天津濱海集團相繼進入呼市，到了2005年，新希望家園、匯豪天下的銷售價格也大體在2300元上下，而到了2006年，新希望家園、橋華世紀村、電力家園、陽光諾卡等多層住宅銷售價格已經達到了3000元左右；位于回民區(qū)的咱家去年開始認購的價格均價為1850元/平方米，而今年位于同樣地理位置的歐星＆#8226;香檳美景內部認購價，起價則為2350元/平方米，據記者了解同樣位于回民區(qū)新華公園周邊的某樓盤去年六樓的價格就賣到了2500元/平方米，位于回民區(qū)縣府街西口與巴彥淖爾路交匯處的筑家均價2600元/平方米；位于玉泉區(qū)濱河路和昭君路交匯處的世源佳境均價也高達1950元/平方米，同樣位于玉泉區(qū)鄂爾多斯大街西口(金鋒大市場對面)御水人家均價也高達2300元/平方米；2006年位于東河板塊的東潤豪景均價2300元/平方米，今年同樣位于東河板塊的碧龍江畔多層均價據了解要達到2800元/平方米。
土地稀缺是主因
那么，究竟是什么原因造成了目前的這種局面呢？記者在采訪中了解到，最重要的一個原因，就是土地的稀缺。根據呼市土地收儲中心的統(tǒng)計，2006年呼市共推出55宗共計6364.023畝，成交總金額達416423.9017萬元，平均每畝成交價為65.43萬元。2005年共成交63宗，面積8824.44畝，成交總金額33.78億元，與2005年相比，2006年土地成交面積下降了27.88%，但成交額增長了24%。
土地的稀缺這一眾所周知的原因，使得政府部門選擇住宅規(guī)劃調整，新建住宅紛紛“由低轉高”也就成為必然。由于土地供應的稀缺，2004年1月5日，呼市政府１號文件《關于城市改造建設中實行優(yōu)惠政策的通知》中明確規(guī)定：對新建主體建筑面積在２萬平方米以上的標志性建筑項目，可以享受一定的優(yōu)惠政策，這也充分顯示了呼市政府在建設高層建筑方面的決心。內蒙古經濟協(xié)會的一位負責人表示：“在呼市建設高層和小高層是大勢所趨，有限的土地資源上不可能建筑更多的項目，那么只有在‘高’上做文章了。樓層高了這代表著開發(fā)商的容積率也高了�！�
而從開發(fā)商角度來說，提高容積率也往往是他們所樂意看到的�！耙粋�項目的容積率越高，能建的房子就越多，一般來說，開發(fā)商獲利就越高�！蔽挥跂|河的某房地產公司的負責人王先生這樣對記者說。
土地稀缺、地價上漲，樓層也必然拔高。近年來，隨著地價的不斷上漲，開發(fā)商考慮到市場購買力，不得不將其樓盤長高，多層住宅將逐步淡出樓市舞臺，尤其是中心城區(qū)將很難覓到新開發(fā)的多層項目的影子。
內蒙古大學經濟管理學院的李教授表示，隨著土地資源的趨少、趨貴，以及消費者居住習慣的進一步轉變，小高層、高層住宅將逐步成為開發(fā)商的首選，其市場份額也必將進一步加大。
購房者居住心理也是因
“我覺得多層住著舒服，又省錢，可是現在多層房子越來越少了�！痹谖挥诨孛駞^(qū)某項目看房的王女士如是說。記者在采訪中了解，與王女士有同樣想法的購房者不在少數。究竟是什么原因導致購房者如此的熱衷于多層住宅呢？內蒙古大學經濟管理學院的李教授告訴記者，從古代到近現代，人們都是居住在平房中，解放之后甚至是改革開放之后，才開始逐漸的居住多層樓房，這種低層居住生活已經成為人們的生活的習慣。
家住回民區(qū)附件廠的老人劉大爺說：“小時候住在廠區(qū)的大院里，那時也沒有現在那么多娛樂花樣，每當晚飯后，住在樓上樓下的鄰居們，聚在一起聊天說事、遛狗散步，多年來大家一直樂此不疲。住多層的人，愛在自家的陽臺上養(yǎng)養(yǎng)花、種種草，呼吸樓下花園里飄來的清香，喜歡站在窗前，審視著過往的路人，用眼睛感受人間滄桑�！�
而多層在呼市房地產業(yè)內人士看來，多層有著不可復制的優(yōu)勢。北京長河房地產經紀公司的策劃經理譚先生表示，從容積率來看，多層住宅的容積率一般在1.0左右，而高層住宅的容積率普遍超過2.5。相比之下，更多的社區(qū)資源、綠地、健身設施、會所資源會平攤到多層社區(qū)居住者頭上。在多層社區(qū)內，環(huán)境更清幽、寧靜，這種少有喧囂的居家氛圍，正是眾多購房者所期待的。其次，公攤面積小。高層住宅由于有電梯、電梯候梯間、地下室等公建部分，需分攤的公用面積比多層更多，實際得房率相對較低。按常規(guī)比例，多層住宅的公攤面積一般為總面積的8%——10%，而高層住宅達到了15%——25%。而北京某房地產公司的白先生則認為，多層住宅對于業(yè)主來說，最大的優(yōu)勢在于物業(yè)費比較低，社區(qū)居住人口較少。
多層住宅郊區(qū)化
土地資源稀缺使得開發(fā)商和城市規(guī)劃者都不可能再將稀有的土地用于多層建筑的開發(fā)和建設，多層住宅走向郊區(qū)將是一條必然之路。
“現在由于政策的原因和土地資源的原因，總的來說以后要在呼市二環(huán)路以內再找到多層住宅已經相當難了�！焙羰心撤康禺a公司的負責人王先生告訴記者，“多層住宅基本現在都在向二環(huán)路以外走，但是目前呼市的房地產市場上，二環(huán)路以外的小高層和高層也開始多起來，甚至有可能成為主流產品，因此多層這個產品將會越來越稀缺。”
“在幾年前，呼市房地產開發(fā)建設中建安成本還要占很大的比例，然而現在由于土地的稀缺性，地價已經成為房地產開發(fā)成本中比例最大的部分，”北京某房地產公司白先生告訴記者，“以前修建多層是因為電梯等高層建筑所需要的成本占的比重大，而現在相對于地價來說建安成本已經算很小一部分了，因此高層電梯公寓的出現更符合開發(fā)商節(jié)約成本獲取利潤的要求，也更符合房地產市場競爭的要求�！�
內蒙古大學經濟管理學院的李教授表示，隨著呼市房地產市場競爭的激烈化以及土地資源的稀缺化，多層住宅產品會越來越少，而且多層住宅會逐漸走向郊區(qū)化。 |
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